Se lancer dans l'immobilier locatif avec succès

60 fiches pratiques pour éviter les erreurs

De: Eric Hecker

Narrado por: Philippe Herran

Duración: 5 h y 35 m

Resumen del Editor

Investissement locatif : les clés de la réussite !

À l'heure où le monde est sans cesse secoué par des crises, investir dans l'immobilier locatif est le moyen le plus efficace et le moins risqué pour sécuriser son patrimoine et améliorer sa situation financière. Et loin d'être un rêve inaccessible, cet investissement est à la portée de tous pour peu qu'on dispose de quelques connaissances de base et qu'on soit averti des erreurs à ne pas commettre.

Achat, revente, copropriété, travaux, emprunt, négociation… En 60 fiches pratiques, Éric Hecker réunit tout ce qu'il faut savoir pour se lancer. Véritable mine d'informations mais aussi de conseils, d'astuces et de bons réflexes issus de son expérience d'investisseur à succès, c'est le livre indispensable pour éviter les pièges, maximiser la rentabilité et faire de chaque investissement une vraie réussite.

Sommaire :

1. Est-il trop tard pour investir ? ;
2. Évaluer un bien dans la durée ;
3. Le mouton à cinq pattes n'existe pas ;
4. Les petits achats comptant qui font du bien ;
5. La rentabilité ne fait pas tout ;
6. Automatiser son processus d'achat ;
7. Boîte à outils : calculer son endettement et son budget ;
8. Évaluer son taux d'endettement ;
9. Décoder les intentions du vendeur ;
10. Distinguer "reste à vivre" et "reste à épargner" ;
11. Les sentiments et l'immobilier ne font pas bon ménage ;
12. Acheter à deux, c'est mieux ? ;
13. Dénicher les perles rares ;
14. Dix produits d'investissement à ne jamais acheter ;
15. Les cent quartiers où ne pas investir ;
16. Investir en temps de "boom" ;
17. Ne pas rater sa contre-visite ;
18. Rester positif ;
19. La mallette en liquide ;
20. Comprendre le langage des agents immobiliers ;
21. Les acronymes de l'immobilier à connaître ;
22. Comment vivre de ses investissements ? ;
23. Combien d'années pour dégager une rente ? ;
24. Élargir ses critères de recherche pour se démarquer ;
25. Optimiser son profil pour son banquier ;
26. Garder ses transactions confidentielles ;
27. Quelles sont les villes moyennes à fort potentiel ? ;
28. Comprendre la dynamique des villes ;
29. Trouver les biens qui cochent les bonnes cases ;
30. Acheter sa résidence principale en PSLA ;
31. Surmonter ses blocages et franchir le pas ;
32. Arrêter ses recherches au bon moment ;
33. Deux astuces pour faire parler la rentabilité ;
34. Sept règles pour un investissement en loi Pinel rentable ;
35. L'investissement en Pinel outre-mer ;
36. Acheter aux enchères, une bonne affaire ? ;
37. Crowdfunding et pierre papier, ce qu'il faut savoir ;
38. Maîtriser la date de signature chez le notaire ;
39. Les astuces pour reporter une vente ;
40. Savoir faire des arbitrages ;
41. Les bons réflexes après la signature ;
42. Maîtriser ses dépenses récurrentes ;
43. Éviter les dépenses inutiles ;
44. La bonne attitude en période de crise ;
45. Ne pas demander à autrui de décider pour soi ;
46. Développer le bon mindset pour s'enrichir ;
47. Investir à bonne proportion de ses revenus ;
48. S'endetter plus pour gagner plus ;
49. Devenir rentier à vie en une seule opération immobilière ;
50. Les biens de culbute ;
51. Calculer la rentabilité globale d'une opération immobilière ;
52. Tester le marché pour vendre plus cher ;
53. Passer au tout numérique ;
54. Les photos, nos alliées ;
55. Les loyers impayés : comment s'en prémunir ? ;
56. Proposer un logement décent ;
57. Le Bon Coin : savoir l'utiliser à bon escient ;
58. Optimiser sa fiscalité ;
59. Assurer sa gestion locative ;
60. Savoir faire face à l'imprévu.

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