Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les freins pour se lancer sont nombreux : gestion des travaux, potentiels loyers impayés, dégradations éventuelles etc.

Dans cet épisode, David reçoit Charlotte, auteur du compte instagram explorateur_immo, qui s’est lancée en immobilier alors qu’elle avait 2 enfants en bas âge, une vie professionnelle très bien remplie, et une situation personnelle peu courante puisqu’elle réside en Suisse et qu’elle a décidé d’acheter de l’immobilier en France.

L'objectif de cet épisode est de retracer le parcours d'investisseur immobilier de Charlotte :

👉 Comment le déclic d'investir en immobilier lui est venu

👉 Comment une difficulté de santé lui a donné de la motivation pour passer à l'action lors de son premier achat

👉 Les étapes qu'elle a suivies pour faire grossir son patrimoine immobilier

👉 Comment se faire financer par une banque française tout en étant non résidente fiscale française

👉 Comment gérer ses locations à distance

Pour retrouver Charlotte sur Instagram : https://www.instagram.com/explorateur_immo/

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Lorsqu’on pense investissement, on a automatiquement en tête la notion de rentabilité, de retour sur investissement, de croissance. Ce n’est pas forcément intuitif d’associer ces concepts de rentabilité avec le temps que l’investissement en question va nous demander. Dans cet épisode, David accueille Margaux, qui est la créatrice de la chaîne youtube investirsontemps, pour évoquer :

👉 Le minimalisme et les finances personnelles

👉 Le mouvement FIRE

👉 Le parcours de Margaux en Bourse

👉 Les étapes de création de la chaîne youtube investirsontemps

Pour retrouver la chaîne youtube de Margaux : https://www.youtube.com/@InvestirsonTemps

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L’investissement immobilier est connu pour être chronophage, entre les visites de biens, la gestion des travaux, la sélection des locataires, la gestions des loyers, des impayés, des dégradations etc. Dans cet épisode, David reçoit Guillaume Artas, multi-investisseur immobilier qui a réussi à faire grossir son patrimoine immobilier en développant des méthodes pour gagner en efficacité, afin d’y consacrer le moins de temps possible.

Les thèmes suivants sont évoqués dans cet épisode :

👉 Parcours d'investisseur immobilier de Guillaume Artas

👉 Comment gérer en direct plus de 50 lots, majoritairement en courte durée, en moins de 1H par semaine

👉 Comment créer des équipes de qualité pour gérer les arrivées, le ménage et les travaux

👉 L'importance des outils pour améliorer la communication avec ses équipes

👉 Comment identifier des biens en dessous du prix du marché

Pour retrouver Guillaume Artas : https://www.puissance.immo/

Les outils suivants sont mentionnés dans cet épisode :

https://www.castorus.com/

https://www.nestoria.fr/

https://www.fluximmo.com/

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Cet épisode très court a pour but de présenter les épisodes que vous pourrez écouter cet été, qui sont un peu différents de ceux que vous écoutez habituellement.

Bonne écoute et bel été ⛱️😎

Une des craintes d’investir dans l’immobilier et de ne pas trouver de locataire. Dans ce contexte, acheter un bien déjà loué peut être tentant. Pour parler de ce sujet, David accueille Bassel Abedi, investisseur à titre personnel et créateur d’Horiz.io. Les thèmes suivants sont abordés dans cet épisode :

👉 Pourquoi investir dans un bien déjà loué

👉 Avantages et inconvénients d'acheter un bien déjà loué

👉 Comment s'assurer qu'il n'y a pas eu d'incident de loyer

👉 Eléments à prendre en compte pour s'assurer de la bonne relation avec le locataire en place

👉 Faut-il rédiger un nouveau bail au moment de la signature de l'acte authentique

👉 Erreurs à éviter lorsqu'il s'agit d'acheter un bien loué

👉 Retour d'expérience de Bassel Abedi sur un de ses investissements avec un locataire en place

Pour retrouver Bassel Abedi et la plateforme qu'il a créée : https://horiz.io/

Pour retrouver le club privé mentionné en fin d'épisode : https://chat.whatsapp.com/Kz6SLQHzjnWKEPswoTRPhe

Pour retrouver le service clé en main d'Horiz.io : https://horiz.io/ressources/investissement-locatif-cle-en-main

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Une des manières les plus simples d’investir en Bourse est au travers des ETF. Au sein des ETF, l’ETF MSCI World est parfois considéré comme LE placement à connaître pour développer efficacement son patrimoine grâce à la Bourse.

Dans cet épisode, David reçoit Richard Garnier, qui est analyste financier en Suisse et auteur du livre "De la Bourse au Bitcoin". Cet épisode traite des thèmes suivants :

👉 Présentation de l'ETF MSCI World

👉 Limites de cet ETF

👉 Solution pour limiter les risques de cet ETF

Pour retrouver Richard Garnier : https://www.linkedin.com/in/richard-garnier-215639184/

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L’investissement en SCPI est un type d’investissement qui était jusqu’à peu assez poussiéreux, mal compris des jeunes, avec une image plutôt chargée en frais. Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont été créées et bouleversent ce marché avec un modèle un peu différent des SCPI traditionnelles, particulièrement car ces nouvelles SCPI n’ont pas de frais de souscription. Dans cet épisode, David accueille Nicolas, investisseur à titre personnel en SCPI et auteur du compte Instagram “mon_parcours_dinvestisseur”, pour évoquer les thèmes suivants :

Première partie consacrée à la présentation générale des SCPI (20 mn) :

👉 Qu’est ce qu’une SCPI, fonctionnement

👉 Les types de frais, et à quoi ils servent

Deuxième partie consacrée aux SCPI sans frais de souscription (40 mn) :

👉 Modèle économique des SCPI sans frais de souscription

👉 Sociétés qui proposent des SCPI sans frais de souscription

👉 Quel est le rendement de ces SCPI, en comparaison aux SCPI traditionnelles

👉 Stratégie de ces SCPI sans frais de souscription en terme de type de biens détenus et de localisation des biens

👉 Comment ces SCPI font-elles pour proposer zéro frais de souscription ? A quelle contrepartie faut-il s'attendre ?

👉 Quels sont les points de vigilance des SCPI sans frais de souscription ?

Pour retrouver Nicolas sur Instagram : https://www.instagram.com/mon_parcours_dinvestisseur/

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Que l’on soit un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, la réussite d’une négociation peut faire toute la différence dans la rentabilité de son projet. Dans cet épisode, David accueille Cyril Lorenzon, expert en négociation immobilière, pour évoquer les thèmes suivantes :

👉 Quelle attitude adopter pendant la visite ?

👉 Quel relationnel nouer avec l’agent immobilier et le vendeur ?

👉 A quel moment commence la négociation ?

👉 Comment gérer le temps pendant une négociation ?

👉 Comment communiquer son offre d’achat ?

👉 Quels éléments mentionner dans une offre d’achat ?

👉 Faut-il faire une offre en anticipant une contre-offre ?

👉 Pourquoi est-il important de choisir son moment de négociation ?

Pour retrouver Cyril Lorenzon: podcast “Les Investisseurs Sereins” : https://podcasts.audiomeans.fr/avenirserein-27b3c7e4b184

Pour retrouver le modèle d’offre mentionné pendant l’épisode : https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

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