• Kiralayanın Hakları - Anıt Hukuk

  • Jul 3 2024
  • Duración: 1 m
  • Podcast

Kiralayanın Hakları - Anıt Hukuk

Escúchala gratis

Ver detalles del espectáculo

  • Resumen

  • Kiralayanın Hakları ve Mal Sahibinin Hakları Hakkında Kiralayanın hakları, bir mülkün ya da malın sahibi olan ve bu mülkü ya da malı belirli bir süre için belirli bir ücret karşılığında başka bir kişiye ya da kuruma kullanım hakkı veren kişi veya kuruluşu ifade eder. Daha basit bir ifadeyle, eviniz, arabanız veya herhangi bir eşyanız varsa ve bunu başkasına belli bir süreliğine kullanması için veriyorsanız ve bu kişi de size bu kullanım için belli bir miktar ödeme yapıyorsa, bu durumda siz "kiralayan" oluyorsunuz. Bu durumu günlük hayatta sıkça görebilirsiniz. Örneğin, bir ev sahibi, evini bir yıl süreyle bir kiracıya kiraya verdiğinde, bu ev sahibi "kiralayan" olur. Kiracı da, karşılığında her ay belirlenen miktarda kira bedelini ev sahibine öder. Kiralayanın Hakları Kira Sözleşmesi Nedir? Kira sözleşmesi, kiracıya bir bedel karşılığında kiralananı kullanma hakkı veren, kiralayana da bunun karşılığında uygun bir bedel talep etme hakkı sağlayan iki taraflı bir anlaşmadır. Borçlar Kanunu’nda ‘MADDE 299- Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.’ şeklinde tanımlanan kira sözleşmesinin konusu kullanmakla tüketilemeyen her türlü taşınır veya taşınmaz mal olabilir. Fiil ehliyetine sahip herkes kira sözleşmesinin tarafı olabilir. Ayrıca kiralayanın kiralanan mülkün maliki olması şart değildir. Kira sözleşmesi kural olarak herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Kira sözleşmesi belirli ya da belirsiz süreli olarak yapılabilir. Kira hukuku denildiğinde her ne kadar kiracıların daha çok gündeme geldiği düşünülse de bu makalede kiralayanın hakları, Kanunun lafzı ile kiracının borçları üzerinde durulmuştur. Kiralayanın Hakları Nelerdir? Türk Borçlar Kanunu Md 313 vd maddeler, kiracının borçlarını dolayısıyla kiralayanın haklarını düzenlemektedir. Kirayı Talep Etme Hakkı Genel olarak kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Borçlar Kanunu md 313 ile düzenlenen bu hüküm uyarınca kiralayanın kirayı talep etme hakkı vardır. Hatta Kanun, kiralayanın bu hakkını kuvvetlendirici nitelikte özel bir hapis hakkı düzenlemiştir. Kiralayanın Hapis Hakkı I. Konusu MADDE 336- Taşınmaz kiralarında kiralayan, işlemiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir. Kiralayanın hapis hakkı, alt kiracının asıl kiracıya olan kira borcunu aşmamak üzere, alt kiracının kiralanana getirdiği aynı nitelikteki taşınırları da kapsar. Hapis hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz. Düzenlemesi ile kira bedelinin ödenmemesi karşısında kiracıyı kiralananı kullanmaktan hemen men edemeyecek olan kiralayanın elinin kuvvetlendirilmesi ve hatta kira sözleşmesi tarafları arasında güç dengesinin sağlanması amaçlanmıştır. Kiracı kira bedelini ve yan giderleri -örneğin aidat- ödemezse kiralayan, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Kira Sözleşmesini Hemen Feshetme Hakkı Türk Borçlar Kanunu Md 316 düzenlemesi ile kiralayan, konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiralayan veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında, kiralayan yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Bunun için kiralayanın kiracıya ihtar çekmesine gerek yoktur. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 01.04.2015 Tarihli 2013/1577 E. 2015/1143 K. sayılı ilamında da bu husus belirtilmiştir: ‘Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık, akdin sona erdirilmesi için davalı kiracıya süreli ihtarname gönderilmesinin dava şartı olduğu benimsenerek, ihtarın tüm kiralayanlar tarafından keşide edilmemesi nedeniyle hukuki sonuç doğurmayacağından davanın reddinin mi gerektiği; yoksa ihtar keşide edilmesi gerekmediğinden, ihtarın dava şartı olmadığı, Zira Türk Borçlar Kanunu’nun 316/3. maddesinde düzenlenen kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi ve kiralayanlar ile komşular bakımından çekilmez bir durum yaratması nedeniyle, kiracıya süre tanınmasına ve ihtarda bulunulmasına gerek olmadığı, bu nedenle ihtarın tüm ...
    Más Menos
Economía
Más Menos

Lo que los oyentes dicen sobre Kiralayanın Hakları - Anıt Hukuk

Calificaciones medias de los clientes

Reseñas - Selecciona las pestañas a continuación para cambiar el origen de las reseñas.

Reseñas de Audible.com

Opiniones de Amazon
No hay comentarios disponibles