Există șapte sute de mii de tranzacții imobiliare în România anual, cu peste un miliard de euro tranzacționați în imobile comerciale. Contribuția tranzacțiilor imobiliare la PIB este de douăzeci de miliarde de euro, iar evaziunea fiscală din acest domeniu depășește un miliard de euro. Aceste cifre ne oferă o imagine clară a ceea ce poate fi recuperat prin transparență și responsabilitate. Evaziunea din tranzacții imobiliare și construcții este estimată la un minim de trei-patru miliarde de euro anual. Aceasta arată gravitatea situației și urgența necesară pentru a acționa. Segmentul construcțiilor are o contribuție de douăzeci și cinci de miliarde de euro în PIB. În baza estimărilor ANAF de evaziune, cu siguranță suma de trei-patru miliarde de euro este una minimală. Prin publicarea prețurilor se descurajează manipularea acestora și permite autorităților identificarea aberațiilor în prețurile imobilelor cu caracteristici similare, atenționând în organizarea unor controale pe baza unor date reale. Mobilizarea pentru transparență în tranzacțiile imobiliare nu este doar o alegere etică, ci și o oportunitate financiară majoră. Publicarea prețurilor tranzacțiilor imobiliare este cheia pentru a câștiga un miliard de euro.

Este foarte important ca investitorul/cumpărătorul să participe la recepția finală a lucrărilor. Simularea unei recepții constituie o infracțiune. Dacă nu participi în mod activ la toate etapele, riști să te confrunți cu situații dramatice, cum ar fi, spre exemplu, etaje tehnice sau mansarde inexistente, pentru care ai oferit sume importante de bani, fără ca acestea să fie finalizate în realitate. Pentru a preîntâmpina problemele majore, încă din stadiile incipiente ale negocierilor pentru o nouă locuință, este indicat să apelați la un specialist, care să se asigure că toate drepturile dvs. sunt respectate.

Regulamentul privind recepția construcțiilor este un instrument de reglementare a activității de inspecție parțială sau finală a lucrărilor de construcție, publicat în Monitorul oficial în 2017 și căruia i-au fost aduse adăugiri în martie 2019. Faza de recepție este esențială în procesul de construcție a unei locuințe și trebuie executată corect. Fară existența acestei faze, nu avem o finalitate a investiției inițiale, fie că este vorba despre un ante-contract de vânzare-cumpărare, fie un contract de investiție într-o viitoare construcție. Scopul procesului-verbal întocmit în faza de recepție este acela de a se asigura că lucrările au fost executate corect și în conformitate cu standardele negociate în contract. La orice recepție a lucrărilor se întrunește o comisie de inspecție din care fac parte investitorul, reprezentanți ai autorităților publice și specialiști care își asumă responsabilitatea pentru bunul mers al respectivei inspecții.
Dezvoltatorul sau constructorul au obligația de a obține o serie de autorizații esențiale pentru funcționarea activităților de construcție în termenii legii. Obținerea unui certificat de urbanism este primul pas, în acesta specificându-se toate avizele pe care trebuie să le aibă un constructor pentru activitatea sa. Apoi, se obțin autorizații de la furnizorii de gaz, electricitate, apă și celelalte utilități necesare. În certificatul de urbanism sunt prevăzute și restricții în privința lucrărilor. În urma obținerii certificatului de urbanism, se emite o autorizație de construire de către autoritatea locală competentă în domeniu, respectiv primăria localității în care se realizează construcția.
Investitorii sau viitorii cumpărători, sunt îndreptățiți să solicite constructorului/dezvoltatorului documentele și autorizațiile obținute pentru construcție și chiar și istoricul terenului pe care se construiește. Din nefericire, legislația din România nu ajută foarte mult în aceste situații, în sensul în care nu sunt specificate clar sancțiunile la care poate fi supus constructorul în cazul în care refuză să furnizeze toate informațiile care i-au fost cerute de către investitor