Cet épisode réunit Julien, Thibaut et Claire, investisseurs immobiliers, qui partagent leurs galères et anecdotes en tant que bailleurs. Des artisans peu scrupuleux aux locataires arnaqueurs, découvrez les défis et astuces pour gérer un bien locatif. Un épisode riche en conseils et en humour !

Investissement locatif : entre galères et anecdotes ! Découvrez les témoignages de 3 investisseurs immobiliers qui partagent leurs expériences, défis et astuces pour gérer les artisans, les locataires et les imprévus. Un podcast indispensable pour tout bailleur, débutant ou confirmé.

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Cette semaine on reçoit Vincent aka l'investisseur salarié. A 30 ans il est à la tête d'un patrimoine brut de 1,8 millions d'euros !

Comment dépasser le taux d'endettement de 35%, comment faire des investissements à cash-flow quand on est parisien, comment s'organiser pour visiter quand on a un job très prenant, pourquoi est-il intéressant de mettre sa résidence principale dans une SCI ? Réponse dans cet épisode riche en enseignement avec Vincent !

Vous vous demandez comment concilier visites de propriétés et un emploi du temps chargé ? Ou pourquoi et comment intégrer sa résidence principale dans une Société Civile Immobilière (SCI) ? Vincent dévoile ses conseils et techniques pour optimiser votre parcours d'investisseur immobilier.

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Dans cet épisode, on accueille Dorine des Investisseurs Sereins, une ancienne cadre parisienne qui a su se diversifier en investisseur immobilier rentable pour pouvoir dire Byebyepatron avec son mari.

Passant de la plonge à Londres à l'achat d'un immeuble puis 2 puis 3 à Metz, Dorine partage son parcours et les secrets de sa réussite. Découvrez comment elle et son mari Cyril ont surmonté leurs peurs pour devenir de vrais investisseurs et générer des loyers qui permettent de ne pas mettre le réveil le matin (sauf pour l'école des enfants ;) )

Malgré son manque d'expérience initial dans la gestion de chantier, Dorine nous montre les bienfaits de la détermination, du dépassement de soi et qu'on arrive à ses fins dès lors qu'on a un but.

Que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, cet épisode regorge d'astuces et de conseils pour vivre une vie différente tout comme Dorine et son énergie débordante :).

À écouter au bureau, dans les transports ou partout ailleurs !

Sommaire détaillé du podcast :

Introduction

• Présentation de Dorine et de son mari Cyril
• Dorine raconte son expérience de plonge en Angleterre quand elle était étudiante

Présentation de Dorine

• Originaire de Metz, a fait des études d'ingénieur à Paris
• A vécu 10 ans à Paris avec son mari Cyril
• Toujours eu un esprit entrepreneurial mais s'est laissée emporter par le quotidien
• À 30 ans, Cyril prend conscience qu'ils n'ont pas d'actif et décident d'investir

Premiers investissements

• Allaient acheter résidence principale à Paris mais opportunité ne s'est pas concrétisée
• Conseillés d'investir en Pinel mais comprennent que c'est moins rentable
• Achètent leur premier immeuble à Metz pour le même prix qu'un studio à Paris
• N'y connaissent rien, apprennent sur le tas à gérer un immeuble
• Achètent en indivision mais Dorine insiste pour que ce soit 50/50 bien qu'elle n'ait pas beaucoup d'apport
• 2e immeuble dans la même rue, font de la colocation pour booster les revenus

Décision d'arrêter de travailler

• Naissance du 2e enfant, Dorine ne supporte plus la vie "métro-boulot-dodo"
• Pose un ultimatum à Cyril : un 3e investissement rentable pour arrêter de travailler en 2020
• Trouvent une opportunité avec de gros travaux, injectent 200 000€ d'apport
• Cyril démissionne en février 2020, Dorine obtient une rupture conventionnelle après négociations
• Heureux de profiter des enfants pendant le confinement

Transition vers la vie de rentiers

• Au début, profitent de ne rien faire mais au bout de 6 mois se posent des questions
• Difficile d'assumer ce statut socialement, on leur conseille de dire qu'ils sont ingénieurs
• Comprennent qu'ils ont besoin de donner un sens à leur vie
• Dorine lance le podcast "Les investisseurs sereins" en 2022 pour parler d'immobilier

Situation actuelle

• 3 immeubles valorisés à 2,4 millions €, 20 000€ de loyers par mois
• Mensualités autour de 8-9 000€
• Cyril garde sa société pour avoir le statut" RSI", Dorine rattachée à lui
• Aussi le statut de loueur meublé professionnel pour la protection sociale
• Projet d'acheter un 4e immeuble, Dorine pense que c'est le bon moment

Conclusion

• Rappel des enseignements : fixer une deadline, challenger son conjoint, être tenace
• Félicitations à Dorine pour son parcours

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