🎙️ Tym razem w studiu Super Deal zagościł Jan Gisterek, inwestor, przedsiębiorca i ekspert od trudnych spraw z najemcami.

Nieruchomościami zajmuje się od 2014r., a wiedzę, którą śmiało można określić mianem eksperckiej zdobywał jako samouk. Lider Stowarzyszenia Mieszkanicznik w Bielsku-Białej, współautor książki "Wszystkie drogi prowadzą do... nieruchomości”.

Pasjonat i praktyk kwestii prawnych. Obsługuje na bieżąco ponad 100 najemców. Prowadzi kilka spółek związanych z nieruchomościami.

W tym odcinku Jan dzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem związanym z inwestowaniem na rynku śląskim, jednak mówi też o wielu praktycznych kwestiach, które można wykorzystać w dziedzinie nieruchomości niezależnie od obszaru.

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• Jak rozwija się infrastruktura na Śląsku?
• Jakie główne czynniki kreują ceny rynkowe?
• Czy warto trzymać pieniądze w banku czekając na spadki cen?
• Czy i jak urzędy wychodzą naprzeciw inwestorom?
• Jak się zabezpieczyć przed niepożądanymi sytuacjami z lokatorami?
• Czy zarządzanie nieruchomościami to typowo pasywny dochód?

🔍Główne wątki:

18:45 -> Jak rozwija się śląski rynek nieruchomości?

24:40 -> Jakie są obecne wyzwania w tym obszarze Polski?

37:55 -> Dlaczego inwestor musi wyliczać marżę już na początku inwestycji?

48:42 -> Jakiej stopy zwrotu na najmie można oczekiwać z inwestycji na Śląsku? (Świętochłowice)

Autor podcastu: Robert Kuliga- Inwestor, przedsiębiorca, autor i prelegent. Jego przygoda z inwestowaniem w nieruchomości rozpoczęła się w 2010, w Londynie. Od tego czasu stały się one nie tylko jego pracą, ale również pasją, która pozwoliła zarabiać na nieruchomościach, zbudować portfolio nieruchomości na wynajem i zebrać szerokie doświadczenie związane m.in. z analizą opłacalności, wynajmem, remontami, oraz realizacją butikowych projektów deweloperskich. Prowadzi również własną platformę inwestycyjną arqis.co, której strategia oparta jest na bezpiecznym inwestowaniu, ale dającym ponadprzeciętne stopy zwrotu. Od roku 2014 jest Wiceprezesem Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego i wspierającego właścicieli nieruchomości na wynajem. Jeśli chcesz się ze mną skontaktować, masz propozycję tematu lub znasz kogoś ciekawego, kto mógłby podzielić się z naszymi słuchaczami swoją wiedzą, napisz do mnie na adres: podcast@robertkuliga.com --- Przydatne linki: ⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠mieszkanicznik.org.pl⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠⁠arqis.co⁠⁠⁠⁠⁠

🎙️ 🏠 Premierowy odcinek nagrywany stacjonarnie w studiu Super Deal, gościem jest Adrian Hołub. Doradca ds. inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe, Geodeta. Współwłaściciel i Członek Zarządu Geodetic. Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych, mieszkaniowych, kamienic i innych. Adrian jest także Biegłym Sądowym w dziedzinie Geodezji i Kartografii od 2021 roku.

🛡️Nadzorując całe procesy inwestycyjne, począwszy od zakupu nieruchomości, poprzez uzyskiwanie odpowiednich pozwoleń budowlanych, aż po komercjalizację lokali, Adrian zdobył bogate doświadczenie, o którym opowiada w najnowszym odcinku.

🏡 W tym odcinku skupiamy się szczególnie na błędach popełnianych w inwestycjach mieszkaniowych, omawiając najczęstsze luki, niedociągnięcia oraz problemy, z którymi mogą zetknąć się inwestorzy .💡

Z tego odcinka dowiesz się m.in.:

• Jak w pełni wykorzystać potencjał działki?
• Czy istnieje możliwość efektywnego łączenia różnych funkcji w budynkach mieszkaniowych?
• Kiedy warto skorzystać z usług ekspertów, a kiedy można poradzić sobie samodzielnie?
• Przydatne triki organizacyjno-techniczne w procesie inwestycyjnym.
• Co należy do kompetencji architekta, a co do inwestora?
• W jaki sposób należy podejść do kwestii przyłączy - kiedy należy o nie zabiegać?
• Dlaczego szczegółowe umowy są kluczowe, i jak często warto je aktualizować?

🔍Główne wątki:

10:00 -> Od czego zacząć wchodząc w tego typu inwestycję

18:50 -> Jakie kroki należy wykonać już przy zakupie działki?

32:00 -> Jakich konkretnych błędów unikać przy tego typu nieruchomości?

44:50 -> Czy przy tego typu projekcie warto opłacać generalnego wykonawcę?

53:00-> Na jakim etapie należy sprawdzić możliwości i warunki przyłączeniowe?

Autor podcastu: Robert Kuliga- Inwestor, przedsiębiorca, autor i prelegent. Jego przygoda z inwestowaniem w nieruchomości rozpoczęła się w 2010, w Londynie. Od tego czasu stały się one nie tylko jego pracą, ale również pasją, która pozwoliła zarabiać na nieruchomościach, zbudować portfolio nieruchomości na wynajem i zebrać szerokie doświadczenie związane m.in. z analizą opłacalności, wynajmem, remontami, oraz realizacją butikowych projektów deweloperskich. Prowadzi również własną platformę inwestycyjną arqis.co, której strategia oparta jest na bezpiecznym inwestowaniu, ale dającym ponadprzeciętne stopy zwrotu. Od roku 2014 jest Wiceprezesem Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego i wspierającego właścicieli nieruchomości na wynajem. Jeśli chcesz się ze mną skontaktować, masz propozycję tematu lub znasz kogoś ciekawego, kto mógłby podzielić się z naszymi słuchaczami swoją wiedzą, napisz do mnie na adres: podcast@robertkuliga.com --- Przydatne linki: ⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠

Adrian Hołub | Geodetic⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠mieszkanicznik.org.pl⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠⁠arqis.co⁠⁠⁠⁠

🎙️ W tym odcinku rozmawiamy z Marcinem Kłodnickim - Ekspertem od ubezpieczeń nieruchomości z ponad 10-letnim doświadczeniem. 🏠🔒 Marcin nie tylko pracował jako likwidator szkód, zajmując się ich analizą i weryfikacją, ale także nadzorował weryfikację szkód na rzecz większości towarzystw ubezpieczeniowych w Polsce. Jest również doświadczonym inwestorem, posiadającym portfel mieszkań wynajmowanych zarówno na długoterminowy, jak i krótkoterminowy najem.

🏡 W odcinku tym skupiamy się na technicznych aspektach ubezpieczeń nieruchomości, które są kluczowe dla zarządzania ryzykiem związanym z ich wynajmem. Marcin dzieli się swoją rozległą wiedzą - od ciekawostek po praktyczne porady - na temat maksymalnego zabezpieczania nieruchomości przed potencjalnymi zagrożeniami. 💡🛡️ Z tego odcinka dowiesz się m.in.: - Czym różni się ubezpieczenie mieszkania na wynajem od ubezpieczenia mieszkania na użytek własny? - Jakie są rodzaje ubezpieczeń i jak dobrać najlepsze dla siebie? - Dlaczego nie warto oszczędzać na tego typu produktach?

- Czy ubezpieczyciel może zakwestionować wypłatę świadczenia ze względu na rodzaj prowadzonego wynajmu?

- Kto odpowiada za wyrządzone szkody w przypadku najmu krótkoterminowego?

- Czym różni się polisa "ryzyka nazwane" od polisy "all risk"?

- Kiedy dochodzi do wypłaty świadczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej?

Główne wątki:

7:30 -> Ryzyka związane z produktami ubezpieczeniowymi

11:30 -> Czy warto dodatkowo ubezpieczać tzw. rzeczy ruchome?

18:50 -> Dlaczego zawsze trzeba dopytać i zawrzeć w umowie w jakim celu ktoś wynajmuje od nas nieruchomość?

22:20 -> Jak ubezpieczyciele podchodzą do najmu krótkoterminowego?

31:50 -> Wartość nieruchomości - jak najlepiej ją określić?

40:00 -> Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej

49:50 -> 3 wskazówki, o co warto dopytać swojego agenta ubezpieczeniowego

Autor podcastu: Robert Kuliga- Inwestor, przedsiębiorca, autor i prelegent. Jego przygoda z inwestowaniem w nieruchomości rozpoczęła się w 2010, w Londynie. Od tego czasu stały się one nie tylko jego pracą, ale również pasją, która pozwoliła zarabiać na nieruchomościach, zbudować portfolio nieruchomości na wynajem i zebrać szerokie doświadczenie związane m.in. z analizą opłacalności, wynajmem, remontami, oraz realizacją butikowych projektów deweloperskich. Prowadzi również własną platformę inwestycyjną arqis.co, której strategia oparta jest na bezpiecznym inwestowaniu, ale dającym ponadprzeciętne stopy zwrotu. Od roku 2014 jest Wiceprezesem Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego i wspierającego właścicieli nieruchomości na wynajem. Jeśli chcesz się ze mną skontaktować, masz propozycję tematu lub znasz kogoś ciekawego, kto mógłby podzielić się z naszymi słuchaczami swoją wiedzą, napisz do mnie na adres: podcast@robertkuliga.com --- Przydatne linki: ⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠

https://sukcesjafinansowa.pl/

⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠mieszkanicznik.org.pl⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

⁠arqis.co⁠⁠⁠