• Cash Immobilier Podcast

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Cash Immobilier Podcast

By: Kévin
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  • Bienvenue sur Cash Immobilier, votre Podcast, qui tente de vulgariser le monde de l'investissement et plus particulièrement, l'investissement IMMOBILIER. Avec Cash Immobilier, l'investissement deviendra, je l'espère, un jeu d'enfant.

    C'est en tout cas, ce que je vais tenter d'apporter, épisode après épisode. Vous pourrez trouver des interviews, d'investisseurs, d'entrepreneurs, de banquiers, de décoratrice d'intérieur, etc...

    Bref, je vais essayer de proposer un maximum de contenu pertinent et j'espère que ça vous intéressera.

    Je m'appelle Kévin et j'espère que je pourrais vous motiver à investir et vous permettre d'apprendre le plus de choses possibles

    Bonne écoute !
    Copyright Kévin
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Episodes
  • #36 Interview croisée faite par Chroniques Immo Podcast - Comment s'enrichir avec l'immobilier locatif

    #36 Interview croisée faite par Chroniques Immo Podcast - Comment s'enrichir avec l'immobilier locatif
    Nov 15 2023
    Dans cet épisode, je passe de l'autre côté, c'est Mathieu de Chroniques Immo Podcast qui m'interview

    Bonne écoute !
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    1 hr and 7 mins
  • #35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?

    #35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
    Oct 26 2023
    Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?

    OUI

    Le plus important est de se préparer correctement

    Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai

    Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a

    On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre

    Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation

    Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également

    Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation

    Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité

    C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis

    On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale

    Je vais prendre un exemple standard

    Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements

    Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins

    Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois

    Le salaire median des hommes 1957€/mois

    Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois

    Les banques prennent en compte 35% des revenus

    Soit, pour notre couple : 1346€/mois

    Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.
    Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter

    Sur 15 ans : 174 787€
    Sur 20 ans : 208 951€
    Sur 25 ans : 234 178€

    Ces montants n'incluent pas les frais de notaire

    Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3

    Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien

    Je suis allé sur Leboncoin

    J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent

    Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine

    Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt

    Un T3 de 54m2 au prix de 179000€
    Soit, 1028€/mois sur 25 ans

    Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus

    La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété

    Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois


    Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris

    Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui

    Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif.

    Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas où

    Quand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaire

    Bref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparé

    Inutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
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    10 mins
  • #34 Mettre un bien en location saisonnière avec Gaëtan Lalouette

    #34 Mettre un bien en location saisonnière avec Gaëtan Lalouette
    Oct 18 2023
    30 mins
Leadership Economics Personal Finance
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