Salut à toutes et à tous, je suis ravi de vous présenter l’épisode #9 de « Tu fais quoi de 8 à 10 ?  » : La Bourse : Comprendre pour pouvoir Agir

Parce que la Bourse est un magnifique exemple de la réticence aux investissements dans mon entourage et parce que je pense que la méconnaissance et l'incompréhension de ce que c'est et à quoi ça sert est au coeur de que qui cloche, je m'attèle aujourd'hui à un épisode "Bourse pour les nuls". Alors branchez vos écouteurs, écoutez attentivement, et vous verrez que comprendre la base n'est pas si compliqué ! 

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Intro / Programme 

· 2'34’’ : Peur de ce qu'on ne connait pas : Pourquoi en France les particuliers investissent moins en bourse qu'ailleurs ? 

· 6’33'' : Comprendre le cheminement d'une grande entreprise pour comprendre ce qu'est la bourse. 

· 18’30’’ : Pourquoi est-il intéressant d'investir en bourse ? 

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Des idées, des suggestions d’épisode, des questions, des critiques, peut-être même l’envie d’être interviewé ? N’hésitez pas à m’écrire sur hugo.pees@finens.net 

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« Tu fais quoi de 8 à 10 ? » est un podcast produit par Finens, conseil et accompagnement en gestion des finances personnelles et en immobilier.  

© Musique : Hugo Théophane  

Bonjour à toutes et à tous. Aujourd'hui, l'épisode #8 de Tu fais quoi de 8 à 10 ? nous permet de rencontrer Me Lionel Pain, notaire. Avec lui, on évoque son métier, sa vision, ses idées sur le département de la Seine-Saint-Denis et la région parisienne de manière générale, sur les investissements immobiliers. Partage d'expérience, conseils, tout ce qu'on aime ! 

Bonne écoute ! Arrêtons d'attendre ! 🚀

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Introduction / Présentation.

· 7'16’’ : Le métier de notaire.

· 18'43'' : Le rôle du notaire dans un projet immobilier. 

· 20'48'’ : L'offre d'achat : besoin d'un notaire ? 

· 21'46'’ : Le compromis, le moment le plus important ? Conseils, clauses à insérer, etc.
· 28'30'’ : Le délai entre la signature de l'avant-contrat et la signature de l'acte authentique.

· 30'53'’ : Les frais d'acquisition, le séquestre. 

· 35'10'’ : Les biens en vente chez le notaire : la négociation. 

· 36'03'’ : L'achat en couple non marié.

· 40'07'’ : Le choix d'un notaire. 

· 42'30'’ : Les impacts de la crise sanitaire sur le métier de notaire. 

· 44'32'’ : Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis, discussion sur le département généralement. 

· 53'15'’ : Les choix en terme d'investissement de notre invité. 

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Bienvenue dans l’épisode #7 de « Tu fais quoi de 8 à 10 ?">Tu fais quoi de 8 à 10 ?  » : L'investissement immobilier locatif - Partie 3 : Comment ?

Dans cette épisode, on cloture la série sur l'introduction aux investissements immobiliers locatifs. C'est la suite directe de l'épisode précédent. Au programme : La mise en location, la fiscalité, et l'entrée des services dans les investissements locatifs. 

Bonne écoute ! Arrêtons d'attendre ! 🚀

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Intro / Programme 

· 1'18’’ : La mise en location : la détermination d'un niveau de loyer, la mise d'une annonce, les garanties contre les loyers impayés. 

· 12’03'' : La fiscalité : Le réel vs le forfait / Les trosi stratégies dominantes : le LMNP, le déficit foncier, la SCI à l'IS. 

· 27’53'’ : Les nouveaux investissements lcoatifs, l'entrée des services dans l'habitation, inspirations. 

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Salut à toutes et à tous, je suis ravi de vous présenter l’épisode #6 de « Tu fais quoi de 8 à 10 ?">Tu fais quoi de 8 à 10 ?  » : L'investissement immobilier locatif - Partie 2 : Comment ?

Dans cette deuxième partie sur l'investissement immobilier locatif, on parle plutôt du "comment". On aborde aborde aujorud'hui trois points principaux : le choix d'un secteur et le choix d'un bien, le financement, la négociation avec la banque pour un investissement locatif, et puis enfin, le placement sur un niveau de gamme de votre appartement, les travaux, l'ameublement, l'équipement. 

Bonne écoute ! Arrêtons d'attendre ! 🚀

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Intro / Programme 

· 5'39’’ : Le choix d'un secteur, le choix d'un bien.

· 12’45 : Le financement d'un investissement immobilier locatif par un crédit bancaire. 

· 31’56’’ : Les travaux, l'ameublement, le niveau de gamme d'un appartement. 

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Salut à toutes et à tous, je suis ravi de vous présenter l’épisode #5 de « Tu fais quoi de 8 à 10 ?  » : L'investissement locatif : Pourquoi et comment ? Partie 1.

Dans cette première partie sur l'investissement immobilier locatif, on parle plutôt du "pourquoi" que du "comment". On aborde les avantages liés à l'achat d'un bien donc le crédit est remboursé par un loyer, l'effet de levier, les deux stratégies en immobilier locatif, et les deux principales stratégies qui existent dans l'immobilier locatif. 

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Intro / Programme 

· 3'25’’ : Investissement locatif : Uniquement une histoire d'argent ? Pas sûr !

· 8’50 : L'investissement locatif : Principe, explications. 

· 12’06’’ : L'effet de levier.

· 20’38’’ : Le rendement, la rentabilité locative, l'évaluation de la quaité d'un projet.

· 28’29'' : Les deux stratégies dans l'investissement immobilier locatif : Le rendement vs le patrimonial. 

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Salut à toutes et à tous, bienvenue dans l'épisode #4 de « Tu fais quoi de 8 à 10 ?  ». 

On change de format et de thème ! Une rencontre aujorud'hui, avec Aurélien, prof d'EPS et investisseur, en bourse principalement. On parle un peu de son parcours, d'Ecole, puis on rentre dans le vif du sujet, l'investissement en bourse. On parle de DCA, d'ETF, de stratégie de long terme, d'investissement responsable. Bref, un bon moment pour découvrir le vaste monde de l'investissement boursier. 

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Intro / Aurélien se présente.  

· 7'40'' : Se former à l'investissement en boruse : Comment on fait ?

· 13’50'' : La culture financière en France, dans une salle des profs.

· 17'12'' : La bourse : Qu'est ce que c'est ? 

· 20'12'' : Son parcours, ses choix, sa stratégie - ETF, DCA, long terme, les véhicules, les brockers, on fait un bon tour ! 

· 56'44'' : L'achat de sa RP, retour d'expérience.

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Argent

maison

finance

Salut à toutes et à tous, je suis ravi de vous présenter l’épisode #3 de « Tu fais quoi de 8 à 10 ?  ». On essaye en une demi-heure de répondre à la question : Comment faire de sa RP un bon investissement ?  

Alors pour certains, cette question est inutile car ils associent une RP à un passif. Moi je n’en suis pas du tout sûr, et je vous présente un peu ma vision des choses dans une première partie. Ensuite, j’essaye de vous donner 6 grands principes qui peuvent vous permettre d’accomplir quelque chose de chouette : Vivre dans un endroit qui est à nous, dans lequel on est en totale liberté, tout en essayant d’en faire un bon investissement pour l’avenir. Car oui, je pense que c’est possible ! Et puis comme d’habitude,
je termine par un exemple, le miens, qui je l’espère, pourra vous donner envie de faire ! 

Timeline / Programme :  

· 1’00’’ : Intro / Programme 

· 1’29’’ : La stratégie du locatif cash-flow / L’achat d’une résidence principale.  

· 6’46 : 1er principe : L’épargne forcée.  

· 8’37’’ : 2ème principe : Choisir un emplacement porteur pour envisager une plus-value à
la revente.  

· 17’24’’ : 3ème principe : La plus-value se fait à l’achat : Trouver des biens
sous-cotés ou négociables.  

· 20’22 : 4ème principe : Réduire les frais afférent à l’achat d’une RP.  

· 21’45’’ : 5ème principe : Booster la valeur de son bien pendant la période ou on y vit.  

· 24’08’’ : 6ème principe : Placer l’achat d’une RP au sein d’une stratégie globale.  

· 25’40’’ : Un exemple, l’achat de notre RP.  

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Salut à toutes et à tous, et bienvenue dans l’épisode #2 de Tu fais quoi de 8 à 10 ? Celui traite de la question suivante : Quelles sont les différentes étapes de l’achat d’une résidence principale et les conseils pour chacune d’entre elles ?  

Timeline / Programme : 

• 1’00’’ : Présentation de l’épisode, sommaire, introduction.  
• 2’03’’ : 1ère étape : La budgétisation. L’outil dont je vous parle est ici : https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/evaluez-vos-possibilites-d-emprunt.html 
• 5’09’’ : 2ème étape : la recherche d’un bien. Je vous parle notamment du site https://www.meilleursagents.com/.
• 15’59’’ : 3ème étape : Les visites.
• 26’25’’ : 4ème étape : La négociation, les offres. On parle notamment des sites https://www.impots.gouv.fr/accueil et https://www.castorus.com/.
• 31’36’’ : 5ème étape : La rédaction de l’avant-contrat. 
• 34’32’’ : 6ème étape : La recherche du financement.
• 38’47’’ : 7ème étape : Le passage chez le notaire.  

Arrêtons d'attendre ! 🚀  

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