Od 24 września 2023 r. weszła w życie duża reforma ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Gminy czeka wiele wyzwań, w tym uchwalenie do 31 grudnia 2025 r. planu ogólnego gminy, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Zmienią się także zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Nowelizacja wprowadziła także zintegrowany plan inwestycyjny, który jest szczególną formą planu miejscowego uchwalaną na wniosek inwestora.

O tym jakie wyzwania dla gmin i uczestników procesu inwestycyjnego związane są z reformą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dowiecie się z 12. odcinka podcastu Z prawem do celu, w którym Piotr Jarzyński i Michał Lorbiecki dzielą się swoimi przemyśleniami na ten temat.

Budowa domów o powierzchni zabudowy do 70 mkw. w ramach rządowego programu Polski Ład zapowiadana jako remedium na bolączki budownictwa mieszkaniowego od stycznia 2022 r. do 28 sierpnia 2023 r. przyniosła 2165 zgłoszeń.

Z danych przekazanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wynika, że najwięcej zgłoszeń w ww. okresie dokonano w województwie Mazowieckim a najmniej w Opolskim.

Niska popularność zgłoszenia budowy domów w ramach tej uproszczonej procedury to nie jedyny mankament "Domu bez formalności".

O tym jakie problemy może napotkać inwestor oraz organy podczas uproszczonego zgłoszenia i budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 mkw. dowiecie się z 11. odcinka podcastu Z prawem do celu, w którym Piotr Jarzyński i Joanna Maj dzielą się swoimi przemyśleniami i doświadczeniami na ten temat.

Zapraszamy na kolejny podcast „Z prawem do celu”, w którym Piotr Jarzyński - partner Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy opowiada jakie roszczenia przysługują właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości w przypadku spadku ich wartości wobec wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany, jakie są ograniczenia i zasady dochodzenia roszczeń, kiedy należy je zgłosić i jakie są terminy przedawnienia.

W tym odcinku podcastu Partner Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy Piotr Jarzyński wyjaśnia czym jest immisja, jakie są jej rodzaje i jakich roszczeń możemy domagać się w związku z zakłócaniem korzystania z naszej nieruchomości.

Immisja to działalność człowieka, która skutkuje wprowadzeniem do powietrza, wody, gleby lub ziemi substancji fizykalnych czy energii. Immisje mogą przybierać postać: stałą, ciekłą, gazową, zapachową, dźwiękową, wibracji, wilgoci, pary czy pola lub fali elektromagnetycznych.

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. W podcaście wyjaśniono pojęcia nieruchomości sąsiedniej, przeciętnej miary odziaływania, społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Możliwe jest zasądzenie zadośćuczynienia za doznaną krzywdę (np. w przypadku immisji pośrednich takich jak hałas – prowadzących także do naruszenia dóbr osobistych).

Istnieje także możliwość nałożenia na właściciela nieruchomości, z której pochodzą negatywne oddziaływania, nie tylko obowiązku całkowitego zaprzestania działań stanowiących źródło immisji, ale także obowiązków, które doprowadzą do „powrotu” zakłóceń w granice przeciętnej miary, a więc dozwolonego negatywnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie.

W tym odcinku podcastu Partner Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy Piotr Jarzyński rozmawia z Agnieszką Wnuk o nabywaniu nieruchomości

Partnerzy Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy Piotr Jarzyński i Jan Jarzyński opowiadają o tym, na co należy zwrócić uwagę kupując nieruchomość

Partner Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy Piotr Jarzyński dzieli się swoimi spostrzeżeniami dotyczącymi pracy zdalnej w dobie epidemii koronawirusa