Au cours de la dernière décennie, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche, créant une crise du logement au Canada. Cette crise frappe durement les Québécois et les Canadiens, transformant l'accès à la propriété et même à la location en un défi monumental. De nombreux membres de la jeune génération n’ont pas les moyens d’acheter leur première maison. Quant aux parents dont les enfants ont quitté le foyer familial et qui aimerait déménager dans une plus petite propriété, ils se sentent coincés dans leur maison trop grande, car ils ne trouvent pas de logement convenable dans leur communauté.

Dans cet épisode, nous recevons l'expert invité Adam Mongrain pour discuter des causes de l'inaccessibilité résidentielle, mais aussi des mesures concrètes à mettre en place pour sortir de la crise du logement et ainsi garantir à tous l’accès à un foyer digne et abordable.

Adam est Directeur - Habitation à l’organisation Vivre en Ville. Il travaille à l'institutionnalisation du registre des loyers pour maintenir l’abordabilité des logements. Adam a aussi fait partie du Groupe de travail pour le logement et le climat formé de 15 experts dont le mandat était de trouver des solutions concrètes afin de guider les gouvernements fédéral, provinciaux et municipaux à contrer la crise d’inaccessibilité résidentielle.

Bonne écoute!

• Aperçu de la crise du logement (01:21)
• Qui est Adam Mongrain? (03:31)
• Combien faut-il construire de nouveaux logements pour rétablir l'abordabilité? (07:15)
• État de la situation actuelle et des mises en chantier (07:47)
• Les causes de la crise du logement (13:32)
• Les solutions pour contrer la crise du logement (24:24)
• La densification intelligente autour des airs de transport collectif (25:00)
• Les coûts liés à l’étalement urbain et ses impacts environnementaux (28:34)
• Pourquoi créer de nouvelles villes n’est pas une solution viable à long terme? (29:52)
• La nécessité d'un changement de culture pour favoriser l'accès à la propriété (31:40)
• Comment être plus productif en construction résidentielle? (35:55)
• Problèmes de zonage et de réglementation municipale freinant les projets immobiliers (46:22)
• Phénomène du « pas dans ma cour » freinant les projets immobiliers (49:39)
• Propositions de la ministre responsable de l'Habitation, France-Élaine Duranceau (54:07)
• Appel à la solidarité pour garantir une dignité résidentielle pour tous (55:53)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Adam Mongrain sur LinkedIn
• Ruben Antoine sur LinkedIn
• Téléchargez le « Plan détaillé pour améliorer le nombre et la qualité des logements »

Cet épisode est le 1er de notre série spéciale sur l'immobilier. Alors que le Canada traverse une crise du logement sans précédent, nous nous penchons sur les défis auxquels font face les Québécois lorsqu'il s'agit de prendre la décision entre louer ou acheter une propriété.

Nous en parlons avec Stéphane Desjardins, dont le dernier livre « Louer ou acheter : Le guide ultime pour prendre la bonne décision » aborde les mythes courants en immobilier et les éléments à considérer pour faire un choix éclairé dans ce marché résidentiel complexe.

Stéphane Desjardins est journaliste depuis 40 ans. Il est chroniqueur en finances personnelles et consommation au Journal de Montréal et au Journal de Québec. Stéphane est également l’auteur de plusieurs ouvrages tels que 99 trucs pour s'enrichir, Savoir dépenser sans culpabiliser, S'en sortir quand tout va mal et Le courtage en ligne.

Bonne écoute!

• Qui est Stéphane Desjardins? (03:03)
• Les causes de la crise du logement (04:09)
• Pourquoi le Québec est-elle une des provinces avec le plus de locataires? (08:48)

Démystification de quelques mythes en immobilier :

1. « Louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres » (11:02)
2. « Avec le prix élevé des loyers, on peut s'acheter une maison » (12:33)
3. « L'immobilier est sans risque et prend toujours de la valeur » (15:04)
4. « Une maison est un bon placement » (18:08)

• Faut-il mieux louer ou acheter? (20:06)
• Conseils pour épargner dans le but d'acheter une propriété (25:35)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Site web de Stéphane Desjardins
• Livres de Stéphane Desjardins
• Articles de Stéphane Desjardins
• Ruben Antoine sur LinkedIn
• Firme Tulett, Matthews & Associés
• Outil de Budget En Ligne

Abonnez-vous à ce balado sur Apple, Spotify ou à l’endroit où vous écoutez habituellement vos balados.

N’hésitez pas à communiquer avec nous au info@tma-invest.com ou au 514-695-0096.

Suivez Tulett, Matthews & Associés...

Le parcours d'un athlète est souvent imprévisible, car une blessure peut subitement mettre fin à la carrière. D'un autre côté, le succès peut apporter une fortune soudaine, venant avec le risque d'être dilapidée suite à de mauvaises décisions financières. Il est donc essentiel de penser à l'avenir et de commencer à planifier tôt ses finances personnelles et la transition vers la retraite du monde sportif.

Dans l’épisode d’aujourd’hui, à quelques jours de l'ouverture des Jeux Olympiques de Paris 2024, nous avons l'honneur d'accueillir Bruny Surin comme invité. Homme accompli, Bruny jongle entre de nombreux rôles : champion olympique, conférencier, entrepreneur, investisseur immobilier, philanthrope et Chef de Mission pour Équipe Canada. À travers chacune de ses fonctions, il fait preuve d'une détermination constante à atteindre l'excellence. Bruny nous partage son parcours sous un angle financier, abordant sa relation avec l'argent, les sacrifices pour atteindre ses objectifs, les défis de l'après-carrière olympique et bien plus!

Rejoignez-nous pour une conversation captivante avec Bruny Surin, où nous explorerons les leçons qu'il a tirées au cours de sa route vers le succès.

Bonne écoute!

• Qui est Bruny Surin? (1:55)
• Faisons connaissance avec Bruny, financièrement (4:12)
• Comment ton enfance a-t-elle influencé ta relation avec l'argent? (7:32)
• Émigration d'Haïti vers le Canada à l'âge de 7 ans (10:35)
• Quel montant symbolique d’argent a marqué ta vie? (13:30)
• Les valeurs financières et humaines qui ont découlées des nombreux obstacles surmontés (17:13)
• Victoire de la médaille d'or aux Jeux Olympiques d'Atlanta de 1996 (20:18)
• Quels changements financiers le succès a-t-il apporté dans ta vie? (28:53)
• Lorsqu'on devient une idole olympique, comment rester les deux pieds sur terre? (30:20)
• Quelle est la valeur monétaire de la médaille d’or? (33:02)
• Devenir codétenteur du record canadien de 9,84 secondes (35:34)
• Préparation d'une bonne transition vers la retraite de l'après-carrière olympique (38:19)
• Comment gérais-tu tes finances lorsque tu étais encore athlète? (43:31)
• Outil fiscal et financier: la fiducie au profit d’un athlète amateur (46:13)
• Comment s’est effectuée la transition vers le monde des affaires? (47:15)
• Philanthropie à travers la Fondation Bruny Surin (50:48)
• Conseil financier et humain de Bruny aux athlètes des Jeux de Paris (53:18)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Site web de Bruny Surin
• Fondation Bruny Surin
• Documentaire Le relais - Derrière la médaille sur la médaille d'or gagnée en 1996 - réalisé par Kimberly Ann Surin
• Ruben Antoine sur LinkedIn
• Firme

Est-que les banques ont notre intérêt à cœur? Est-ce qu’elles veulent notre bien-être financier?

Une enquête de l'émission Marketplace sur CBC, menée avec des caméras cachées, a révélé des pratiques inquiétantes dans de grandes banques canadiennes : fausses représentations, incitations à s'endetter, et tactiques discutables, pour augmenter les ventes et atteindre des quotas. Ces pratiques douteuses soulèvent des questions sur les priorités des banques et leur impact sur leurs clients.

Aujourd’hui, nous en discutons avec le planificateur financier et conseiller en gestion de patrimoine Fabien Major.

Fabien est déjà très impliqué à aider le grand public à mieux gérer ses finances personnelles. Il partage régulièrement son expertise sur diverses plateformes et écrit pour des diverses publications dont L’Actualité. Il est connu pour ses contributions dans divers médias dont Radio-Canada et LCN. Fabien est également chroniqueur, conférencier et auteur de 6 ouvrages dont le best-seller « Petits secrets et gros mensonges de votre banquier ».

Bonne écoute!

• Cheminement professionnel de Fabien Major vers la finance (2:55)
• Pourquoi écrire le livre « Petits secrets et gros mensonges de votre banquier »? (6:50)
• Que révèle l'enquête menée par la CBC auprès des banques? (9:35)
• Exemples de situations inquiétantes présentées dans le reportage (11:00)
• Est-ce différent au Québec? Témoignages de clients québécois (15:09)
• Les clients de Desjardins sont-ils plus à l'abri de ces pratiques douteuses? (15:48)
• Pourquoi autant de gens restent-ils fidèles et loyaux à leur banque? (18:00)
• L'alternative aux banques: les conseillers indépendants avec devoir fiduciaire (20:20)
• Les banques viennent-elles avec moins de risque de scandales ou de fraudes? (22:01)
• Deux sites utiles pour faire vos vérifications :
• Registre des firmes et individus autorisés à conseiller (26:00)
• Liste des personnes ou firmes sanctionnées par des autorités règlementaires (26:50)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Reportage de l'enquête sur les banques (en anglais)
• Livre « Petits secrets et gros mensonges de votre banquier » par Fabien Major
• Fabien Major sur LinkedIn
• Balado Le Planif

Le Canada se prépare à une vague de départs à la retraite sans précédent, avec près de 3 millions de ménages qui quitteront la vie active dans les 10 prochaines années. Malheureusement, ce moment crucial de transition n’est pas synonyme d’épanouissement et de célébration pour tous. Certains ressentent de l'angoisse, manquent de préparation, sont endettés ou ont une épargne insuffisante pour les soutenir à leur retraite.

Aujourd’hui, nous abordons ce sujet fondamental avec Marie-Eve Fournier. Cet épisode expose cette situation préoccupante, mais sert aussi d'appel à l'action, tout en proposant des solutions vers une retraite heureuse, saine et prospère.

Marie-Eve Fournier est chroniqueuse spécialisée en finances personnelles et consommation à La Presse. Elle est diplômée en art et technologie des médias et a aussi réussi le cours sur le commerce des valeurs mobilières. Marie-Eve est aussi diplômée en gestion d’entreprises de HEC Montréal, en journalisme de l’Université Laval et en relations publiques de l’Université de Montréal. Auparavant, elle a travaillé pour Les Affaires, le Journal de Montréal et Radio-Canada. En reconnaissance de son travail, elle a remporté les prix Judith-Jasmin et Kenneth R. Wilson.

Bonne écoute!

• Parcours de Marie-Eve Fournier (3:10)
• Pourquoi Marie-Eve rédige des chroniques en finances personnelles? (7:15)
• Quels facteurs ont un impact négatif sur la préparation à la retraite? (9:05)
• Les conséquences du manque d'épargne (12:10)
• L'influence des médias sociaux (13:35)
• Est-ce que l’endettement est un obstacle à l’épargne-retraite? (15:10)
• Mesures gouvernementales pour aider à soutenir les retraités (18:10)
• Les solutions pour améliorer notre parcours vers une retraite saine et durable (19:30)
• Comment inciter les jeunes à épargner tôt pour la retraite? (23:50)
• Peut-on se fier sur la valeur de notre maison comme fonds de retraite? (28:20)
• Le coût des résidences pour personnes âgées (32:00)
• Impact sur la société du nombre élevé de gens qui prennent leur retraite (33:21)
• Mot de la fin et appel à l'action (36:30)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Marie-Eve Fournier sur LinkedIn
• Article sur la retraite: « Dépendre de ses enfants à 85 ans »
• Autres articles de Marie-Eve Fournier dans La Presse
• Ruben Antoine sur LinkedIn
• Étude de Deloitte
• Firme Tulett, Matthews & Associés

Cet épisode spécial aborde les récentes mesures fiscales annoncées dans le dernier Budget fédéral, en particulier celles concernant le gain en capital. Depuis la publication du budget, les conseillers financiers, les comptables et les fiscalistes sont submergés de questions de la part de leurs clients, se demandant s'il est judicieux d'entreprendre une planification fiscale anticipée avant que les modifications sur le gain en capital prennent effet le 25 juin 2024. Nous allons donc expliquer les nouveaux changements fiscaux tout en examinant des stratégies et opportunités potentielles pour atténuer toute augmentation d'impôt.

Pour ce faire, nous sommes accompagnés par le fiscaliste Réginald Pierre-Louis, CPA, MBA, M.Fisc. Réginald est titulaire d’une maîtrise en fiscalité et il occupe actuellement le poste de Professeur à l’ESG-UQAM. Il cumule plus de dix années de pratique dans divers champs d’expertise tels que les réorganisations corporatives, l’achat, la vente et le transfert intergénérationnel d’entreprises, ainsi que la fiscalité immobilière. Réginald est également conférencier pour l’Association de Planification Fiscale et Financière, formateur à l’Ordre des CPA et il anime le podcast « 2 fiscalistes 1 podcast ».

Bonne écoute!

• Un gain en capital, c’est quoi? (2:25)
• Quels types de biens ou d'actifs génèrent un gain en capital? (3:50)
• Situations courantes pouvant entraîner un gain en capital sans nécessiter la vente d'un bien (6:21)
• De quelle façon est imposé un gain en capital actuellement, avant les changements? (10:27)
• Quelles sont les modifications proposées dans le Budget fédéral 2024? (11:22)
• Biens ou actifs exemptés par cette nouvelle mesure sur le gain en capital (12:37)
• Impact sur les entrepreneurs, médecins incorporés et professionnels constitués en société (14:05)
• Autres initiatives adoptées dans le Budget pour ne pas freiner l'entrepreneuriat et la productivité(15:03)
• Déductibilité à 100% dès la première année de certaines dépenses (15:21)
• Exonération cumulative pour gains en capital (16:36)
• Incitatif aux entrepreneurs canadiens (17:45)
• Fiducie collective des employés (18:25)
• Qui sera affecté: les ultra-riches? La classe moyenne? D’autres profils? (19:05)
• Faut-il se dépêcher de réaliser des gains en capital avant le 25 juin? (23:29)
• Autres considérations pour investisseurs immobiliers (27:50)

Profils types et opportunités pour mitiger l'impôt additionnel sur le gain en capital:

• Un individu avec des gains en capital latents dans son portefeuille personnel (28:45)
• Un individu avec des gains en capital latents dans ses placements corporatifs (29:40)
• Un individu qui détient une résidence secondaire, tel un chalet par exemple (31:05)
• Un individu qui envisageait déjà de vendre son chalet cette année (32:15)
• Un individu possédant plusieurs propriétés à revenus (34:50)
• Autres stratégies de planification fiscale à considérer (36:20)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Réginald Pierre-Louis sur LinkedIn
• Ruben Antoine sur LinkedIn
• Balado "2 fiscalistes, 1 podcast" sur Youtube
• Épisode 18 : Mythes...

Vous êtes-vous déjà demandé ce qu'il advient de vos obligations fiscales lorsque vous quittez le Canada pour devenir non-résident? Qu'en est-il des complexités liées à la possession d'une propriété au Canada alors que vous vivez à l'étranger? Comment gérer fiscalement les revenus de location ou de placements restants au Canada?

Dans cet épisode, nous sommes accompagné de Julie Côté pour démêler les complexités et déboulonner les mythes de la non-résidence et de la propriété immobilière par les gens vivant à l'étranger. Julie est une spécialiste de l'impôt pour non-résidents et présidente du cabinet comptable Chaise Bleue.

N'hésitez à partager cet épisode à toute personne de votre entourage qui compte quitter le pays pour aller vivre ailleurs, ainsi qu'à tout non-Canadien considérant immigrer au Canada ou envisageant d'investir sur le marché immobilier canadien à partir de l'étranger.

Bonne écoute!

• Parcours de Julie Côté (4:00)
• Procédure à suivre pour devenir non-résident du Canada (6:35)
• Doit-on couper tous les liens pour être considéré comme non-résident? (9:45)
• Quelles sont les implications fiscales lors du départ? (12:35)
• Impact des biens réputés être vendus fiscalement (15:50)
• Qu’en est-il de l'éligibilité à différents programmes sociaux? (17:55)
• Faut-il aviser les institutions financières de notre départ? (19:30)
• Considérations fiscales pour les REER, CELI, REEE, etc. (21:40)
• Faut-il vendre nos biens immobiliers avant de quitter le pays? (23:45)
• Implications de gagner un revenu de location en tant que non-résident (25:15)
• Conséquences de ne pas produire une dernière déclaration d'impôts au départ (27:05)
• Impact de la vente d'un bien immobilier après le départ du Canada (27:45)
• Procédure pour un Canadien non-résident souhaitant revenir au pays (32:15)
• Procédure fiscale pour un immigrant souhaitant s'établir au Canada (34:50)
• Un Canadien expatrié peut-il déclarer sa maison louée comme résidence principale à son retour? (35:45)
• Interdiction gouvernementale temporaire pour les étrangers investissant sur le marché immobilier canadien (38:00)
• Taxe de 1% sur les logements sous-utilisés (TLSU) et propriétés vacantes (44:00)
• Mot de la fin et recommandations finales (49:36)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

• Julie Côté sur LinkedIn
• Cabinet comptable Chaise Bleue
• Ruben Antoine sur LinkedIn
• Firme Tulett, Matthews & Associés
• Livre « L’investisseur transformé » écrit par Keith Matthews

Abonnez-vous à ce balado sur Apple, Google, Spotify ou à l’endroit où vous écoutez habituellement vos balados.

N’hésitez pas à...

Bonne journée internationale des femmes!

Au fil des décennies, les femmes ont acquis un pouvoir économique considérable en surmontant les barrières qui se dressaient devant elles. Cependant, malgré ces avancées, des obstacles limitent encore leurs ambitions professionnelles et entrepreneuriales, ainsi que leur capacité à accumuler un patrimoine financier.

Dans cet épisode, notre invitée Tayssa Waldron nous amène à réfléchir ensemble sur les progrès réalisés, mais aussi sur les efforts nécessaires pour éliminer les disparités financières qui persistent entre hommes et femmes.

Tayssa est l’auteure du livre intitulé « Le Déclic du fric : une méthode puissante pour aider les femmes à gérer sereinement leurs finances » où elle encourage les femmes à prendre des décisions financières éclairées et à créer une meilleure relation avec l’argent.

Bonne écoute!

● Parcours personnel de Tayssa (3:19)

● Que représente l’argent pour Tayssa? (5:15)

● Pourquoi écrire un livre qui porte sur l'argent au féminin? (6:40)

● Pourquoi les femmes doivent-elles remettre en question leurs croyances financières et leur rapport à l'argent? (11:00)

● L’écart salarial entre hommes et femmes (16:10)

● Pourquoi l’écart salarial persiste malgré son illégalité? (20:15)

● Le syndrome de l'imposteur chez la femme (23:45)

● Le syndrome de la tiare ou de la bonne élève (29:00)

● Les hommes ont-ils tendance à plus négocier leur salaire que les femmes? (33:45)

● 4 stratégies pour négocier son salaire avec confiance (35:30)

● L’écart de patrimoine financier entre hommes et femmes (39:50)

● Les obstacles rencontrés par les femmes concernant l'accumulation de patrimoine (43:30)

● Les discriminations subies par les femmes lors de la distribution du patrimoine familial ou de l’héritage (45:50)

● Comment les femmes approchent-elles l'investissement? (50:30)

● Les hommes sont de meilleurs investisseurs que les femmes, mythe ou réalité? (52:28)

● Les femmes sont plus dépensières que les hommes, mythe ou réalité? (58:20)

● La taxe rose - qu’est-ce que c’est? (1:01:30)

● Comment préparer nos filles à évoluer dans notre société et dans le monde économique (1:03:00)

Merci pour votre écoute!

Mentionné dans cet épisode :

● Site web « Le déclic du fric »

● Site web de Tayssa Waldron

● Tayssa Waldron sur LinkedIn

● Ruben Antoine sur LinkedIn

● Firme Tulett, Matthews & Associés

● Livre « L’investisseur transformé » écrit par Keith Matthews

Abonnez-vous à ce balado sur Apple, Google,