Une auditrice du podcast m'a fait remarqué, que par moment, je dis qu'il faut attaquer sur le plus gros projet pour atteindre son endettement maximal au plus vite.

Et par ailleurs, je parle d'enchaîner plusieurs investissements jusqu'à atteindre son taux d'endettement le plus élevé possible.

Donc la question qui est logique, c'est :

mais est-ce qu'il faut que je fasse un gros investissement et atteindre directement ma capacité d'endettement maximale, ou bien je commence un peu plus petit pour pouvoir en faire plusieurs ?

Vaste sujet, que j'essaie donc de simplifier dans cet épisode.

Je mentionne justement les 3 paramètres à prendre en compte pour ce type de décision :

- la complexité de la notion "d'endettement maximal"

- les opportunités et le timing

- placer le curseur

Bonne écoute,

Dorine

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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

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Pendant longtemps j'ai pensé qu'on a eu beaucoup de chance, et qu'on avait vraiment fait très peu de "fautes" pour être devenus libres financièrement en 5 ans.

Cela m'a pris du temps pour réaliser et intégrer les erreurs de parcours que l'on a commise.

D'ailleurs, c'est le fait de coacher d'autres personnes qui étaient à la même situation de départ que nous, qui m'a fait me rendre compte que je ne les conseille pas du tout de faire comme nous.

Les 5 erreurs que j'aborde :

- Avoir attendu tellement longtemps avant de se lancer...

- Attaquer plus gros dès le début (comme on était seuls et pas accompagnés, on n'a pas osé, même pas pensé)

- Certains points reportés à plus tard inutilement (carrelage des communs, porte d'entrée, mais en même temps, heureusement qu'on n'a pas fait le toit !) et être plus efficaces pour certaines tâches : mieux gérer son énergie

- Viser des projets moins chronophages via une SCI

- Documenter les différentes étapes et se créer du matériel marketing avec des photos et vidéos.

Bonne écoute,

Dorine

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Est-il rentable d'investir en Île-de-France ? Quelles villes me conseilles tu pour investir ?

Avez-vous d'autres villes proches de Paris à me suggérer ?

Ce sont des questions qui me sont régulièrement posées, donc je vais essayer d'y répondre aujourd'hui.

La réponse n'est pas si simple, car en réalité elle est vraiment propre à chacun, mais justement je vais vous aider à travers 6 critères de faire votre sélection :

Les 6 critères à prendre en compte :

1. La praticité (moyen de déplacement possible, durée des déplacements, importance du suivi de chantier)

2. Le type de projet / d'exploitation que vous souhaitez mettre en œuvre

3. Le budget (certaines localisations ne permettent pas l'achat d'immeuble par exemple si c'est ce que vous recherchez absolument)

4. Le prix moyen au m²

5. La tension locative (en fonction de votre projet)

6. Votre attrait personnel pour la ville

Bonne écoute,

Dorine

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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

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