Comment faire une fois que l’on a atteint sa capacité d’endettement maximale ?

Comment faire pour débloquer le palier suivant ?

Victor Lora est à ce jour le plus gros investisseur que j’ai interviewé sur le podcast :

il a atteint les 10 Millions de patrimoine brute en immobilier, et c’est pas fini !

J’ai pu lui poser tout plein de questions sur comment il a passé le cap auprès des banques pour continuer à être financé. On a également parlé de notre situation avec Cyril, pour avoir son avis.

Bref, c’est un épisode passionnant pour ceux qui voient l’immobilier comme un magnifique moyen de se construire un patrimoine conséquent, et qui se disent que dans la vie, autant se la jouer ambitieux, sinon c’est pas drôle !

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

https://firefrance.substack.com/

https://www.instagram.com/victorlorafire/

https://www.linkedin.com/in/victorlora/

Podcast : "La retraite à 40 ans", disponible sur toutes les plateformes d'écoute.

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Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.

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💻 Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre.

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" C'est difficile de trouver de la rentabilité !", "Je ne trouve pas de bien rentable".

C'est le type de phrase que j'entends le plus souvent lorsque j'échange avec vous.

Et d'ailleurs c'est l'une des principales difficultés des personnes qui décident justement d'intégrer le Club des Investisseurs Sereins pour qu'on les aide sur ce point.

J'avoue c'est aussi mon sujet de prédilection.

Aujourd'hui, je vais vous aider à y voir plus clair, de pourquoi vous avez du mal à trouver un bien rentable.

Cet épisode est le fruit de mon observation, et j'ai vu se dessiner les 4 obstacles suivant :

- déjà de rester cantonné à regarder des annonces sans faire de visite sur le terrain

- ensuite, si vous avez dépassé le premier obstacle, c'est de partir sur des stratégies trop classiques, qui vont forcément être très limitantes, pour cela il va falloir commencer à être plus créatif

- une fois que les 2 premiers obstacles sont franchis, encore faut-il savoir négocier (à la fois au moment de l'acquisition mais également au moment des travaux)

- et enfin, ceux qui franchissent tous ces 3 obstacles, peuvent se retrouver face à un mur dans le dernier obstacle, qui est de sous-estimer les loyers qui vont entrer.

Bonne écoute,

Dorine

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C'est légitime de se poser la question : mais eux, ils sont partis d'où au départ ?

Même si je l'ai déjà évoqué lorsque nous étions interviewé sur d'autres podcast immobilier, je me suis dit que ça pouvait être intéressant d'en faire un épisode.

Surtout que c'est un message que j'ai reçu sur Instagram, donc c'est que ça en intéresse au moins l'un d'entre vous !

Je vous partage :

- Quel âge nous avions ?

- Combien nous gagnions tous les mois ?

- Combien avions nous d'argent de côté ?

Bonne écoute,

Dorine

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Qu'est-ce qu'on peut négocier aujourd'hui, en mai 2024, auprès des banques ?

Faut-il croire les "on dit que" au sujet des banques en ce moment ?

J'ai décidé de faire un épisode spécial tous les trimestres pour partager les taux obtenus par les membres de notre Club.

J'ai donc invité Cyril pour qu'il nous partage les prêts obtenus récemment avec nos membres ces dernières semaines.

Quel différé ? Quel taux ? Quelle durée ?

Bonne écoute,

Dorine

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C'est une première sur le podcast, j'ai l'honneur d'acceillir une ancienne banquière, qui va nous dévoiler tous les secrets de banquiers.

Car vous le savez, je l'ai déjà dit, mais la base en négociation, c'est de comprendre ses partenaires avec qui l'on va négocier.

Une bonne négociation c'est toujours gagnant-gagnant, et il faut comprendre l'autre et s'intéresser à l'autre pour pouvoir collaborer intelligemment.

On va donc voir dans cet épisode :

Quel est le quotidien d'un banquier ?

Qu'est-ce qui le motive ?

Quel est l'intérêt d'une banque de vous accorder un crédit immobilier ?

Quelles sont les contre-parties à se préparer à donner pour mettre toutes les chances de son côté ?

Comment présenter son projet ?

Accrochez-vous, c'est une mini-masterclass, vous allez adorer !

Bonne journée,

Dorine

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Instagram : https://www.instagram.com/agisdanstavie/

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Parfois, c'est très difficile de passer à l'action sur une stratégie qui sort de la "norme", qui nous semble "risquée".

Par exemple, se lancer dans une grande colocation, se lancer en location courte durée pour la première fois, attaquer une division d'immeuble, acheter un bien dans une localisation antinomique de prestigieuse.

Toutefois, ce type de stratégie peut s'avérer nécessaire pour se dégager le cash-flow dont on a besoin pour atteindre ses objectifs de vie.

Je ne vais pas parler d'étude de marché, ni de tous les autres moyens de limiter ces risques. Dans cet épisode, je suppose que c'est au moment de se lancer, le fameux "j'y vais ou j'y vais pas".

La technique que je vous présente m'est régulièrement utile pour sauter le pas dans des projets qui me semble ambitieux.

C'est le calcul du "pire scénario".

Je vous détaille déjà :

- le calcul du scénario où l'on garde le bien et qu'on ne souhaite pas le revendre

- le calcul du scénario où l'on souhaite revendre le bien

Bonne écoute,

Dorine

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Comment faire pour générer du cash-flow aujourd'hui, lorsque l'on a un petit budget ?

Quelle est la stratégie "à la mode" aujourd'hui, pour générer des revenus complémentaires rapidement ?

Evidemment, la location courte durée sera toujours un excellent moyen de booster ses revenus passifs !

Et encore plus si on arrive à se démarquer de la concurrence en LCD, notamment avec le concept de "logement atypique".

Qu'est-ce que c'est qu'un logement atypique ?

Comment faire pour trouver le bon concept par rapport à sa localisation ?

Alexandre, le frère d'Anthony que j'ai eu dans l'épisode 202, va nous apporter des éléments complémentaires.

C'est un épisode riche d'enseignement, qui va probablement en inspirer plus d'un parmi vous !

Bonne écoute,

Dorine

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YouTube : https://www.youtube.com/@monplanimmo5896

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C'est terrible, quand on se lance en investissement immobilier, on est assaillis de conseils à tout va.

On se renseigne à droite à gauche auprès de nos proches.

On prend des rendez-vous avec des experts dans leur domaine.

Evidemment tout le monde a un avis contradictoire sinon ce serait pas rigolo 😅

Et on se retrouve perdu au milieu de plein de conseils différents.

Cet épisode est là pour essayer de vous redonner un peu de clarté, et de vous aider à filtrer les différents conseils reçus.

Les 4 filtres dont je vais vous parler sont :

- où en est la personne qui me parle ? qu'a-t-elle réalisé que je veux réaliser aussi ?

- a-t-elle un intérêt à me promouvoir telle solution ? intérêt financier, ou intérêt pour la conforter dans son propre choix

- est-ce que la personne s'est intéressée à moi ? m'a-t-elle posé suffisamment de questions sur ma situation ?

- quelle est l'argumentation de la personne, arrive-t-elle à bien expliquer les raisons de son propos ?

Bonne écoute,

Dorine

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